برای اثبات مالکیت با قولنامه، باید دادخواست توسط خریدار تنظیم و ثبت شود. نمونه دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه به همراه مدارک مانند شهادت شهود، به خواهان کمک می‌کند تا مالکیت خود را ثابت کند. خواهان (خریدار ملک)، از طریق طرح دعوای اثبات مالکیت و ارائه مدارکی مانند قولنامه و شهادت شهود، فیش واریز وجه ثمن معامله، تحقیقات محلی و … می‌تواند مالکیت خود را در دادگاه اثبات نماید.
نکته: اگر ملکی دارای سند رسمی باشد، طرح دعوای اثبات مالکیت با قولنامه امکان‌پذیر نیست؛ برای مثال گر شخصی ملک دارای سند رسمی را با قولنامه بخرد و فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری نماید، خریدار باید علیه فروشنده، اقدام به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را کند.
مراحل دعوای اثبات مالکیت با قولنامه دستی
- خواهان به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه را ثبت نماید.
- دادخواست برای دادگاه حقوقی واقع در محل ملک ارسال می‌شود.
- سپس، وقت دادرسی تعیین و به خواهان و خوانده ابلاغ می‌شود.
- جلسه دادرسی در زمان مشخص‌شده تشکیل و در صورت تایید صحت ادعای خواهان (با بررسی مدارک مانند استشهادیه، اقرار و …)، رأی اثبات مالکیت با سند عادی صادر می‌گردد.
در ادامه انواع نمونه دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه را آورده‌ایم:
انواع نمونه دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه
| خواهان | |
| خوانده | |
| وکیل | |
| تعیین خواسته و بهای آن |
|
| دلایل و منضمات |
|
| با سلام به‌استحضار می‌رساند:اینجانب در تاریخ ………… یک واحد آپارتمان به‌مساحت ………… پلاک ثبتی ………… به نشانی ……………………………… را بر قولنامه از خوانده ………… خریداری کرده و تمام ثمن معامله را به‌صورت ………… (شیوه پرداخت) در تاریخ ………… پرداخت نموده‌ام.در تاریخ تحویل، خوانده واحد مذکور را به تصرف اینجانب درآورده و بنده به استناد به مواد قانون مدنی اقدام به دخل و تصرف در آن نموده‌ام. هم‌اکنون خوانده ………… عقد بیع و فروش واحد آپارتمان مذکور را به اینجانب را منکر شده‌است.در زمان تنظیم قول نامه آقایان ………… و ………… به‌عنوان شاهد حضور داشته و ضمن دعوت از شهود، مستندا به مواد قانون مدنی و قانون آیین دادرسی خواهان صدور حکم اثبات مالکیت واحد مذکور با احتساب خسارات ناشی از دادرسی به ریال، الزام به تنظیم سند رسمی را از ریاست محترم دادگاه دارم. |
|
| خواهان | |
| خوانده | |
| وکیل | |
| تعیین خواسته و بهای آن |
|
| دلایل و منضمات |
|
| ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی
با سلام با توجه‌به عدم انتقال سند رسمی به‌نام اینجانب، تاکنون موفق به ثبت رسمی مالکیت خود در دفتر اسناد رسمی نشده‌ام. اینجانب با ارائه مدارکی مانند قولنامه، شهادت شهود (دو شاهد)، استشهادیه محلی و سوابق بهره‌برداری از زمین، مالکیت خود را اثبات نموده و از دادگاه محترم، صدور حکم مبنی بر اثبات مالکیت اینجانب بر زمین مذکور را استدعا دارم. |
|
| خواهان | |
| خوانده | |
| وکیل | |
| تعیین خواسته و بهای آن |
|
| دلایل و منضمات |
|
| نمونه دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی
شرح خواسته : ریاست محترم دادگاه حقوقی ………… با سلام از آنجا که تنها مستند مالکیت اینجانب، مبایعه نامه می‌باشد، از ریاست محترم دادگاه درخواست اثبات مالکیت به استناد این مبایعه‌نامه و خلع ید خوانده از ملک مذکور و الزام به تنظیم سند رسمی و در نهایت پرداخت خسارات ناشی از غصب اموال را خواستارم. |
|
تمامی نمونه دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه که برای شما عزیزم آورده‌ایم به‌صورت پیشفرض می‌باشد. با توجه به این موضوع به شما عزیزان پیشنهاد می‌کنیم برای تنظیم نمونه دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه از یک وکیل ملکی در تهران که درایت کافی در این حوزه دارد، بهره بگیرید. گروه وکلای HiVakil با بهره‌مندی از وکلای حرفه‌ای پایه یک دادگستری و تحصیل کرده تا مقطع دکتر از برترین دانشگاه‌های سراسری ایران و سابقه کار حرفه‌ای در زمینه ملکی، آماده ارائه خدمات به شما عزیزان هستند.
راه های اثبات مالکیت با قولنامه
مطابق ماده 30 قانون مدنی، مالک نسبت به تصرف دارایی‌های خود حق دارد. اگر افرادی به جز مالک ادعای مالکیت داشته باشند، مالک باید دلایل لازم به همراه با دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه برای ثابت کردن مالکیت را به دادگاه ارائه دهد تا بتواند از حقوق خود دفاع کند.
برای اثبات مالکیت باید در ابتدا قولنامه را به مراجع قضایی ارائه دهید. فرد باید قبل از هر کاری با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در سامانه ثنا ثبت نام کرده و سپس دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه را ثبت کند.
ثابت کردن مالکیت با قولنامه دستی
قولنامه دستی، قولنامه ای است که به صورت دست نویس یا در فرم های چاپی بنگاه املاک نوشته می‌شود. اگر بخواهید مالکیت مالی را با قولنامه دستی اثبات کنید باید همراه با دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه، مدارک را به دادگاه ارائه دهید. مطابق ماده 1313 اصلاحی قانون مدنی برای ثابت کردن مالکیت با استفاده از قولنامه دستی نیاز به شهادت شهود نیاز است.
شاهدان باید شرایط زیر را داشته باشند:
- شاهد باید از روی قطع و یقین شهادت دهد.
- شاهد نباید نفع شخصی برای شهادت داشته باشد.
- شاهد باید بالغ، عاقل، با عدالت، با ایمان و با طهارت باشد.
- در خصوص تعداد و جنیست شاهدین، طبق ماده 230 قانون آیین دادرسی مدنی، گواهی دو مرد یا یک مرد و دو زن کافی است.
مدارک لازم برای اثبات مالکیت با قولنامه دستی
- استشهادیه شهادت شهود: استشهادیه باید به صورت قانونی تنظیم شود.
- اصل و کپی فیش واریز وجه: در زمانی که هنگام معامله مبلغی واریز شده باشد.
- اصل اقرارنامه: در شرایطی که فرد بخواهد با استفاده از اقرار، مالکیت خود را اثبات کند.
اگر مدارک اثبات کننده بیشتر باشد، احتمال صدور حکم به نفع فرد نیز بیشتر خواهد شد.
ثابت کردن مالکیت با قولنامه محضری
طبق ماده 1292 قانون، اسناد ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی، هیچ‌گونه مشکلی ندارند. مگر اینکه فرد ثابت کند قولنامه محضری جعلی می‌باشد. توجه داشته باشید که باید اصل سند ثبتی هم به دادگاه ارائه گردد.
اثبات مالکیت با کپی قولنامه
ثابت کردن مالکیت با کپی قولنامه فقط در شرایط زیر امکان پذیر می‌باشد:
- توافق طرفین معامله
اگر طرفین معامله در قولنامه توافق کنند که کپی قولنامه نیز معتبر است، امکان ارائه آن به عنوان مدرک معتبر وجود دارد.
- تصدیق کپی توسط دفتر اسناد رسمی
اعتبار کپی قولنامه باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید شود
- ارائه دلایل معتبر برای تایید کپی قولنامه
بایستی همراه با کپی قولنامه، مدارک دیگری مانند شهادت شهود، اقرارنامه و … به دادگاه ارائه شود.
