اگر با موضوع تصرف غیرقانونی ملک و املاک خود مواجه شده‌اید می‌توانید با مشاوره یک وکیل خلع ید در سریع‌ترین زمان از حق و حقوق خود به طور قانونی دفاع کنید و ملک خود را به راحتی پس بگیرید. مطمئن باشید وکلای متخصص خلع ید با داشتن دانش حقوقی بالایی که دارند می‌توانند در کلیه مراحل پیگیری پرونده خلع ید یا خلع تخلیه ملک و املاک، شما را یاری کنند و مسیر را برای رساندن شما به حقوقتان هموار سازند.\
پس اگر کسی مال یا ملک شما را به صورت غیرقانونی یعنی بدون اذن و رضایت شما تصرف کرده است اصلاً نگران نباشید؛ چون ما در گروه وکلای HiVakil اینجا هستیم تا با طرح دعوای خلع ید و اثبات مالکیت شما حقتان را پس بگیریم. همچنین برای هر گونه اقدامی در مورد تصرف مال و ملک شما بدون مجوز قانونی به شما به صورت آنلاین و رایگان مشاوره و راهنمایی دهیم.
چرا به وکیل خلع ید نیاز دارید؟
خلع ید یک نوع روش قانونی برای پس گرفتن املاک غصب شده است، از این رو دعاوی خلع ید جزو پرونده‌های پیچیده‌ای به شمار می‌آید که برای گرفتن ملک و املاک غصب شده و دادن آن به صاحب اصلی مال به تجربه کافی و تخصص زیادی در زمینه املاک و دعاوی خلع ید نیاز است. به همین دلیل برخی از وکلای پایه یک دادگستری با تسلط به قوانین مرتبط با ملک و املاک و رویه‌های جاری در دادگاه در اسرع وقت می‌توانند شما را در مراحل ذیل یاری کنند:
بررسی مستندات و ادله اثبات مالکیت
وکیل خلع ید با ارزیابی دقیق مدارک و اسناد مربوط به ملک، استراتژی مناسبی را جهت اثبات مالکیت شما به مراجع قضایی در نظر می‌گیرد.
تنظیم دادخواست خلع ید
وکیل متخصص در این زمینه با تنظیم حقوقی دادخواست خلع ید به طور دقیق می‌تواند روند پیگیری پرونده را سریع‌تر کند.
جمع آوری ادله و پیگیری پرونده
یک وکیل خلع ید متخصص از جمله کارشناسان حقوقی گروه وکلای HiVakil با جمع آوری مدارک و مستندات لازم بدون حضور شما در هیچ کدام از مراحل دادرسی از حقوق شما دفاع می‌کند.
پاسخ به دعاوی متقابل
در برخی موارد که لازم باشد وکیل خلع ید در مقابل اقامه دعوی فرد متصرف نیز پاسخ مناسبی را ارائه می‌دهد.
تشخیص خلع ید، تخلیه ید و تصرف عدوانی
وکیل خلع ید به طور واضح می‌تواند نوع پرونده و طرح دعوای شما را تشخیص دهد. سپس راهکارهای لازم را در کوتاه‌ترین زمان ارائه دهد.
توجه به جزئیات پرونده
وکیل متخصص خلع ید با بررسی جزئیات پرونده از بروز هر نوع اشتباهی در روند پرونده شما و به تعویق افتادن آن جلوگیری می‌کند.
مزایای انتخاب وکیل خلع ید
انتخاب وکیل متخصص برای گرفتن مال و ملک تصرف شده می‌تواند مزایای زیادی را برایتان داشته باشد. برخی از این مزایا عبارتند از:
- صرفه جویی در زمان و هزینه
- کاهش استرس و دغدغه در روند پیگیری پرونده
- افزایش شانس پس گرفتن مال و اموال غصب شده
- و غیره
شرایط طرح دعوای خلع ید
یادتان باشد برای طرح دعوا و تنظیم دادخواست دعاوی خلع ید باید شرایط ذیل را داشته باشید:
- شما به عنوان خواهان ملک باید سند مالکیت مثل سند رسمی، سند وقف و هر نوع سند دیگری از ملک و املاک تصرف شده را در دسترس داشته باشید. داشتن اسناد عادی برای این گونه دعاوی کافی نیست.
- فرد متصرف باید عملاً به طور فیزیکی ملک و املاک شما را تصرف کرده باشد. صرفاً ادعای مالکیت ملک برای طرح اینگونه دعاوی کافی نیست.
- لازم است تصرف ملک حتماً غیرقانونی و همچنین بدون رضایت شما باشد.
مراحل طرح دعوای خلع ید
جهت مطرح کردن دعوای خلع ید باید اول از همه مستندات و مدارکی را جمع آوری کنید، سپس با توجه به مدارک و اسناد در اختیار داشته دادخواست خلع ید را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تنظیم کنید. بعد از ارجاع درخواست شما به دادگاه در زمان و تاریخ تعیین شده در جلسات دادرسی دادگاه حضور یابید. چنانچه در مقابل سؤالات قاضی پرونده نتوانید پاسخ صحیحی را ارائه دهید و یا مدارک و مستندات شما کافی نباشد جلسات دادرسی شما مدام به تعویق می‌افتد. حتی ممکن است که حق مسلم شما توسط فرد متصرف ضایع شود.
به همین دلیل به شما پیشنهاد می‌کنیم با توجه به پیچیدگی‌های این گونه پرونده‌های ملکی از یک وکیل خلع ید کمک بگیرید. یقیناً وکیل خلع ید با بررسی مدارک و ادله شما قبل از طرح دعوای خلع ید دادخواست مناسبی را برایتان تنظیم می‌کند. در این میان گروه وکلای HiVakil در جلسات دادرسی دادگاه از حق و حقوق قانونی شما دفاع می‌کند در آخر رأی دادگاه را به نفع شما صادر خواهد کرد.
هزینه وکیل خلع ید
دستمزد وکیل خلع ید بر اساس ارزش معامله و قیمت واقعی ملک تعیین می‌شود. امروزه به طور منصفانه هزینه وکیل خلع ید در حدود ۷ تا ۱۰ درصد قیمت اصلی ملک است. البته شما می‌توانید طبق توافقی میان خود و وکیل خلع ید مبلغ بیشتر یا کمتری را به وکیل بدهید.
تفاوت خلع ید و تخلیه ید
دقت کنید خلع ید و تخلیه ید کاملاً با هم متفاوت هستند. خلع ید در خصوص املاک غیر منقول مثل زمین، منزل، مغازه و… به کار می‌رود. در صورتی که تخلیه ید در رابطه با اموال منقول مثل ماشین، اثاثیه، خانه و یا رهن و اجاره املاک مسکونی و تجاری به کار می‌رود.
چند نکته مهم در خصوص خلع ید
- در مورد مستاجرین نیز دعوای خلع ید مطرح نیست، بلکه دعوای تخلیه ید باید مطرح شود.
- دعوای خلع ید زمانی مطرح می‌شود که هیچ قراردادی میان مالک و فرد متصرف وجود نداشته باشد.
- خلع ید یکی از دعاوی کاملاً حقوقی به شمار می‌آید، بنابراین طرح این گونه دعاوی در دادسرا وجود ندارد.
- در صورتی که فرد متصرف ساختمان، استخر یا هر بنایی را در ملک شما احداث کرده باشد علاوه بر خلع ید می‌توانید حکم تخریب بنا را هم از دادگاه بگیرید.
نمونه دادخواست خلع ید مشاعی
چنانچه تصرف ملک مشاعی از اول با رضایت تمام شرکا انجام گرفته باشد؛ ولی در ادامه بدون اذن و رضایت سایر شرکا این تصرف صورت بگیرد می‌توانید با تنظیم دادخواست خلع ید مشاعی از فرد متصرف شکایت کنید. برای تنظیم نمونه دادخواست خلع ید مشاعی موارد ذیل را باید ذکر کنید:
- خواهان: نام، نام خانوادگی، نام پدر، محل اقامت و شغل
- خوانده: نام، نام خانوادگی، نام پدر، محل اقامت و شغل
- دادگاه: شماره شعبه
- کلاسه پرونده: شماره پرونده
- خواسته: خلع ید مشاعی با شماره پلاک ثبتی
مدارک لازم برای خلع ید
دقت کنید به غیر از یکسری مدارک لازم مثل شناسنامه، کارت ملی و سند مالکیت برای اثبات غاصبانه فرد متصرف باید توسط ادله عمومی اثبات دعوا بتوانید مالکیت خود را به دادگاه ثابت کنید. برای کار می‌توانید از طریق استشهادیه و تحقیقات محلی، ارسال اظهارنامه و… مالکیت خود را ثابت کنید. گاهی اوقات حضور فرد متصرف در دادگاه و بیان علت غصب ملک و املاک سند و مدرک محکمی برای اثبات مالکیت شما خواهد بود؛ ولی باز هم برای ارائه مدارک دقیق و کامل به دادگاه بهتر است با کارشناسان حقوقی ما در گروه وکلای های وکیل تماس بگیرید.
