از موانع الزام به تنظیم سند رسمی عبارت است از عدم توافق خریدار و فروشنده در معامله، ممنوعیت‌های قانونی فروش ملک، نامعتبر بودن مدارک شناسایی و … در ادامه تمامی موانع را عنوان و راهکارهایی برای رفع موانع الزام به تنظیم سند را معرفی می‌کنیم:
معرفی موانع الزام به تنظیم سند رسمی
- بازداشت بودن ملک
- در رهن بودن ملک
- عدم دریافت گواهی پایان کار توسط فروشنده
- عدم دریافت صورت مجلس تفکیکی
- عدم اخذ مفاصا حساب مالیاتی و شهرداری
- مسدود بودن کارت ملی یا ممنوع المعامله بودن فروشنده
- عدم توافق طرفین معامله
- عدم پرداخت کامل مبلغ معامله
- نقص در مدارک شناسایی فروشنده یا خریدار
- عدم مالکیت فروشنده
- ارائه دلایل موجه از طرف فروشنده برای حاضر نشدن در دفترخانه
در ادامه تمامی موانع الزام به تنظیم سند رسمی بررسی و اقدامات لازم را عنوات می‌کنیم.
1. بازداشت بودن ملک
اگر ملک توقیف شود، نمی‌توان آن را انتقال داد.
اقدامات لازم:
برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، اول باید ملک از توقیف در بیاید.
2. در رهن بودن ملک
یکی از موانع الزام به تنظیم سند رسمی، در رهن بودن ملک است. اگر ملک در رهن بانک باشد نمی‌توان آن را منتقل کرد. ممکن است در زمان تنظیم مبایعه‌نامه از در رهن بودن ملک باخبر نشوید. اما این موضوع در زمان تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی، مشخص می‌شود.
اقدامات لازم:
اگر ملک در رهن باشد، دادگاه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را رسیدگی نمی‌کند. برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، اول باید رهن ملک را برطرف کرد.
قبل از خرید ملک، حتما وضعیت ثبتی ملک را با وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بررسی کنید.
3. عدم دریافت گواهی پایان کار توسط فروشنده
گواهی پایان کار نشان می‌دهد که ساختمان مطابق با مقررات ساخته شده است. عدم دریافت گواهی پایان کار به‌خصوص برای آپارتمان‌های نوساز پیش فروش شده یکی از موانع موجود برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار است.
اقدامات لازم:
برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، اول باید فروشنده گواهی پایان کار ساختمان را دریافت کند.
4. عدم دریافت صورت مجلس تفکیکی
پس از صدور گواهی پایان کار آپارتمان‌های نوساز، اداره ثبت اسناد و املاک، صورت مجلس تفکیکی را صادر می‌کند. در این شرایط سند مادر باطل و برای هر واحد جدید، سند جداگانه صادر می‌شود.
عدم اخذ صورت مجلس تفکیکی نه تنها یکی از موانع تنظیم سند رسمی و همچنین یک مانع در طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی می‌باشد.
اقدامات لازم:
ابتدا باید از فروشنده صورت مجلس تفکیکی را بگیرد. پس از دریافت صورت مجلس تفکیکی، می‌توان برای دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کرد.
5. عدم اخذ مفاصا حساب مالیاتی و شهرداری
بدهی‌های مالیاتی ملک، یکی از موانع طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی می‌باشد. پس از تنظیم مبایعه نامه، فروشنده باید همراه با نسخه‌ای از مبایعه نامه به اداره مالیاتی مراجعه و مفاصا حساب مالیاتی به نام خریدار را بگیرد. عدم اخذ این نوع مفاصا حساب‌ها از سوی فروشنده، یکی از موانع اساسی در تنظیم سند رسمی خواهد بود.
- در رابطه با شهرداری، باید مفاصا حساب شهرداری و گواهی عدم خلاف دریافت شود.
- در املاک تجاری، باید مفاصا حساب مالیاتی و شهرداری و مفاصا حساب تامین اجتماعی را دریافت کرد.
اقدامات لازم
فروشنده باید مفاصا حساب مالیاتی و شهرداری را بگیرد. پس از گرفتن مفاصا، می‌توان اقدام به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی کرد.
6. مسدود بودن کارت ملی یا ممنوع المعامله بودن فروشنده
مسدود شدن کارت ملی از طرف دادسرا برای پیدا کردن متهم یا محرومیت وی از تمامی حقوق اجتماعی است. همچنین، ممنوع المعامله بودن فروشنده از جمله موانع الزام به تنظیم سند رسمی و طرح دعوای الزام به تنظیم رسمی نیز می‌باشد.
اقدامات لازم
برای رفع چنین مشکلاتی در ابتدا می‌بایست مالک، موانع را برطرف کند و سپس اقدام به ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده نمایید.
7. عدم توافق طرفین معامله
اگر عدم توافق فروشنده و خریدار بر سر شرایط معامله، می‌تواند مانع از تنظیم سند شود.
8. عدم پرداخت کامل مبلغ معامله
اگر خریدار کل مبلغ معامله را پرداخت نکند امکان الزام به تنظیم سند رسمی وجود ندارد.
9. نقص در مدارک شناسایی فروشنده یا خریدار
اگر مدارک شناسایی فروشنده یا خریدار ناقص یا نامعتبر باشد، می‌تواند مانع از تنظیم سند رسمی شود.
10. عدم مالکیت فروشنده
عدم مالکیت فروشنده از موانع الزام به تنظیم سند رسمی است. در این شرایط، تنها می‌توان اعلام جرم کرده اما امکان طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک اصلی وجود ندارد.
11. ارائه دلایل موجه از طرف فروشنده برای حاضر نشدن در دفترخانه
گروه وکلای HiVakil با بهره‌مندی از وکلایی متخصص در زمینه دعاوی ملکی، آماده خدمات رسانی به شما عزیزان در حوزه مشاوره آنلاین و مشاوره حضوری می‌باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری می‌توانید از طریق راه‌های ارتباطی سایت با ما تماس بگیرید.
