مراحل سند زدن خانه بنام همسر از مهم‌ترین فرآیندهای قانونی است که برای حفظ حقوق مالی در زندگی زناشویی انجام میشود. سند زدن خانه بنام همسر مراحلی دارد که باید طبق قوانین موجود انجام شود.
در ادامه این مراحل به‌صورت کامل شرح داده میشود:
- آماده‌سازی مدارک
- حضور در دفترخانه اسناد رسمی
- تنظیم سند انتقال
- استعلامات قانونی
- پرداخت هزینه‌های انتقال و مالیات
- تنظیم و امضای سند انتقال
- ثبت سند در اداره ثبت اسناد و املاک
- مشاوره حقوقی آنلاین
بررسی مراحل سند زدن خانه بنام همسر
آماده‌سازی مدارک
اولین گام از مراحل سند زدن خانه بنام همسر، آماده‌سازی مدارک است. این مدارک عبارتند از:
- سند رسمی ملک
- استعلامات از اداره ثبت اسناد و املاک
- اصل وکالت‌نامه (در صورت اقدام از طریق وکیل ملکی در تهران)
- اصل و کپی شناسنامه و کارت‌‌ملی زن و شوهـر
- گواهی عدم بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری
حضور در دفترخانه اسناد رسمی
برای ادامه مراحل سند زدن خانه بنام همسر باید هر دو طرف به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و درخواست انتقال سند را ارائه دهند.
تنظیم سند انتقال
سند زدن خانه بنام همسر می‌تواند از طریق خرید و فروش یا بخشش ملک به همسر و سایر موارد مانند صلح و … انجام شود.
استعلامات قانونی
دفترخانه از اداره ثبت، شهرداری و دارایی، استعلام گرفته تا مطمئن شود که ملک بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری به اداره مالیات یا شهرداری و مشکل حقوقی ندارد.
پرداخت هزینه‌های انتقال و مالیات
باید هزین مربوط به حق‌التحریر دفترخانه، مالیات انتقال ملک، عوارض شهرداری، هزینه‌های مربوط به دفترخانه و استعلامات را پرداخت کرد.
تنظیم و امضای سند انتقال
پس از تکمیل مراحل اداری نوبت به امضای سند انتقال می‌رسد. این امضاها در حضور سردفتر انجام شده و سند رسمی در دفتر اسناد تنظیم میشود.
ثبت سند در اداره ثبت اسناد و املاک
دفترخانه اسناد رسمی، سند انتقال را به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می‌کند. پس از ثبت نهایی در سیستم، سند جدید صادر میشود.
مشاوره حقوقی آنلاین
مراحل سند زدن خانه بنام همسر اهمیت بالایی دارد؛ چراکه علاوه بر تضمین حقوق قانونی همسر، از ایجاد مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری میشود. با بهره‌مندی از مشاوره حقوقی آنلاین فرآیند سند زدن خانه به آسانی انجام میشود.
هزینه سند زدن خانه بنام همسر
هزینه سند زدن خانه بنام همسر با توجه به روش واگذاری، ارزش ملک و محل ثبت متفاوت است. در ادامه تمامی موارد هزینه سند زدن خانه بنام همسر را عنوان می‌کنیم:
حق‌التحریر دفترخانه
این هزینه به دفترخانه ثبت اسناد پرداخت میشود. حق‌التحریر بر اساس تعرفه قانونی، درصدی از ارزش ملک و میزان خدمات، محاسبه میشود.
مالیات انتقال ملک
مراحل سند زدن خانه بنام همسر مشمول مالیات است. این مالیات حدود 4 درصد از ارزش معاملاتی ملک است.
عوارض شهرداری
این هزینه‌ها شامل عوارض مربوط به ملک، نوسازی و خدمات شهری و هرگونه بدهی مالیاتی به شهرداری است.
هزینه اداری
این هزینه‌ها شامل هزینه دریافت استعلام از ثبت، شهرداری و دارایی است.
سایر هزینه‌ها
هزینه‌ها شامل هزینه ثبت تغییرات اسناد ملکی، حق‌الزحمه کارشناسان یا مشاوران حقوقی می‌باشد.
مراحل سند زدن خانه بنام همسر از طریق مبایعه نامه
توافق و تنظیم مبایعه‌نامه
اولین مرحله مراحل سند زدن خانه بنام همسر، توافق طرفین بر شرایط معامله ملک است. مبایعه‌نامه باید شامل اطلاعات زیر باشد:
- مشخصات فروشنده: شامل نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، آدرس و شماره تلفن.
- مشخصات خریدار: شامل نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، آدرس و شماره تلفن.
- مبلغ معامله: واحد پول کشور (ریال یا تومان)
- مشخصات ملک: شامل جزئیات ملک، شماره پلاک ثبتی، آدرس دقیق و ویژگی‌های فیزیکی.
- زمان و نحوه پرداخت: نحوه و زمان پرداخت و زمان حضور در دفترخانه برای تنظیم سند، موارد مربوط به پشیمانی، خسارت و جزئیات ملک را نیز باید به مبایعه‌نامه اضافه کرد. امضای دو شاهد نیز ضروری است. برای کسب اطلاع بیشتر حتما نکات حقوقی در نوشتن مبایعه نامه را بررسی کنید.
دریافت کد رهگیری
طرفین باید به بنگاه معتبر مراجعه کرده تا مبایعه‌نامه را در سیستم سازمان ثبت املاک ثبت کنند و سپس کد رهگیری را دریافت کنند. این کد، از احتمال فروش مجدد ملک به دیگران جلوگیری می‌کند.
مراجعه به دفتر اسناد رسمی
مرحله بعدی از مراحل سند زدن خانه بنام همسر، مراجعه فروشنده همراه با مدارک لازم به دفتر اسناد رسمی است. این مدارک عبارت است از:
- اصل سند مالکیت
- مستندات مرتبط با ملک
- گواهی پایان کار یا عدم خلافی
- شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
تنظیم سند رسمی
دفتر اسناد رسمی سند با بررسی مدارک، سند انتقال ملک را تنظیم می‌کند.
مراحل سند زدن سه دانگ خانه بنام همسر
مراحل سند زدن سه دانگ خانه بنام همسر به صورت زیر می‌باشد:
- آماده‌سازی مدارک لازم
- مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی
- دریافت استعلام قانونی از اداره ثبت، شهرداری و دارایی
- پرداخت هزینه انتقال مانند مالیات و حق‌التحریر دفترخانه
- تنظیم سند انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی
- امضای سند انتقال و دریافت نسخه رسمی
- ثبت سند در اداره ثبت اسناد و املاک
مالیات انتقال ملک به همسر
مالیات نقل و انتقال ملک به همسر از طریق فروش به او، 4% ارزش ملک محاسبه میشود. اما در روش‌هایی مانند صلح عمری، میزان مالیات کمتر میشود. همچنین در برخی موارد معافیت از مالیات در نظر گرفته میشود.
