الزام به تنظیم سند رسمی از تعهدات فروشنده ملک یا خودرو در مقابل خریدار است. اگر ملک یا خودرویی را از فردی خریده‌اید ولی فروشنده پس از دریافت تمام یا بخشی از پول، از انتقال سند رسمی به نامتان خودداری می‌کند، اصلاً نگران نباشید؛ چون ما در گروه وکلای HiVakil هستیم تا با تجربه و تخصص بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، بهترین دادخواست را برایتان بنویسیم.
سپس با ارائه مدارک لازم و مستندات در طرح این دعوا از حق و حقوق مالی شما در دادگاه دفاع کنیم. با اطمینان خاطر به شما می‌گوییم که با همراهی وکلای پایه یک دادگستری خود که متخصص حقوق اسناد و املاک در گروه وکلای HiVakil هستند بدون حضور شما در هیچ‌کدام از مراحل قانونی می‌توانیم خودرو یا ملک خریداری شده را در دفترخانه رسمی به نام شما ثبت کنیم.
مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی
برای طرح و تنظیم دعوای الزام به تنظیم سند رسمی از طرف شما به عنوان خریدار باید علاوه بر طرح دادخواست، مدارکی را هم به دادگاه ارائه دهید. مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی عبارتند از:
- مدارک هویتی مانند: کپی شناسنامه و کارت ملی
- شهادت شهود
- تصویر اظهارنامه
- پایان کار ساختمان
- استعلام از اداره ثبت
- دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
- کپی گواهی عدم حضور فروشنده در دفاتر.
- مدارک مالکیت مانند کپی قرارداد یا مبایعه‌نامه
- نام کاربری و رمز عبور حساب کاربری سامانه ثنا.
- کپی مصدق فیش‌ها، چک‌ها و واریزی‌های پرداخت شده جهت وجوه معامله.
مراحل الزام به تنظیم سند رسمی
- مدارک مرتبط با معامله مانند مدارک پرداخت‌های انجام‌شده، برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک جمع‌آوری شود.
- دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل حرفه‌ای تنظیم شود.
- صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، توسط مالک و با ارائه گواهی پایان کار ساختمان دریافت می‌شود. در صورت عدم اخذ صورت مجلس تفکیکی، خواهان باید در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، الزام مالک را به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را نیز بخواهد.
- حساب کاربری سامانه ثنا ایجاد شود. در صورت نداشتن ثنا می‌توان با مراجعه حضوری به دفتر خدمات الکترونیک قضایی و یا مراجعه به آدرس اینترنتی sana.adliran.ir حساب خود را ایجاد نمایید.
- پس از تکمیل دادخواست و ضمائم، به نزدیک‌ترین دفتر خدمات الکترونیک قضایی محل سکونت مراجعه کرده و دادخواست را ثبت نمایید.
الزام به تنظیم سند چقدر طول میکشد؟
مراحل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دو مرحله دادگاه بدوی حقوقی و تجدیدنظر رسیدگی می‌شود. این بازه زمانی به عواملی مانند نوبت دادگاه‌ها و میزان خلوتی شعب رسیدگی‌کننده دعوا و … بستگی دارد. اما به‌طورکلی الزام به تنظیم سند، 6 ماه تا یکسال طول میکشد.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
در طرح این گونه دعواها غالباً خواهان پرونده، خریدار ملک یا خودرو و خوانده فروشنده یا مالک ملک یا خودرو است. حواستان باشد اگر فروشنده، مالک اصلی نباشد باید شخصی که مالک رسمی ملک یا خودرو است و تمام اسناد و مدارک ملک در اداره ثبت اسناد و املاک به نام او ثبت شده، به عنوان خوانده در دادگاه حضور داشته باشد.
در زیر نمونه نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی جهت انتقال ملک عنوان شده است:
| خواهان | |
| خوانده | |
| وکیل | |
| تعیین خواسته و بهای آن |
|
| دلایل و منضمات |
|
| ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی …………
با سلام و احترام به عرض می‌رسانم، اینجانب ………… در تاریخ ………… به موجب مبایعه‌نامه شماره ………… اقدام به خرید یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ………… واقع در …………………… را با الحاقات آن به مبلغ ………… ریال از خوانده …………………… خریداری کرده و تمام ثمن معامله را نیز پرداخت نموده‌ام. همچنین قرار بر این بود که خوانده در تاریخ ………… با حضور در دفتر اسناد رسمی شماره ………… ملک مذکور را به اینجانب منتقل کند. خوانده در تاریخ فوق در دفتر اسناد رسمی حاضر نشده و از انتقال سند رسمی ملک فوق به نام اینجانب خودداری کرده است. گواهی عدم حضور خوانده، صادره از دفتر اسناد رسمی مذکور پیوست شده است. حال تقاضای الزام خوانده به‌حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند رسمی شش دانگ واحد مذکور به پلاک ثبتی ………… با الحاقات و توابع آن واقع در …………………… به انضمام خسارت دادرسی را استدعا دارم. امضا و اثر انگشت
|
|
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل
| خواهان | |
| خوانده | |
| وکیل | |
| تعیین خواسته و بهای آن |
|
| دلایل و منضمات |
|
| ریاست محترم دادگاه …………
با سلام
با توجه به موارد مذکور تقاضای صدور حکم بر محکومیت خواندگان بر:
امضا و اثر انگشت
|
|
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خودرو
طبق ماده ۲۲ تصویب قانون حمل و نقل کشور برگه سبز خودرو حکم سند رسمی به شمار می‌آید، بنابراین در معاملات خودرو الزامی به تنظیم سند رسمی در دفاتر رسمی کشور نیست. در سال‌های اخیر چنین دعوایی در دادگاه با عنوان الزام به تنظیم سند رسمی خودرو وجود ندارد.
| خواهان (خریدار) | |
| خوانده (مشخصات فروشنده) | |
| وکیل | |
| تعیین خواسته و بهای آن |
|
| دلایل و منضمات |
|
| ریاست محترم دادگاه عمومی و انقلاب شهرستان …………
با سلام به استحضار میرساند اینجانب ………… در تاریخ ………… یک دستگاه خودرو ………… مدل ………… با پلاک انتظامی ………… را با عقد بیع شفاهی از خوانده …………………… خریداری کرده‌ام. پس از تحویل خودرو، تمامی مدارک مالکیت به اینجانب تحویل داده شد. حال خوانده خواستار اقدام شکایت کیفری خیانت در امانت علیه اینجانب شده و مالکیت بنده را رد کرده‌است. جهت اثبات ادعای اینجانب آقای …………………… بعنوان شاهد معرفی شده‌است. همچنین اتیان سوگند خوانده و تحقیق محلی جهت اثبات تصرف خودرو طبق ماده ۳۵ قانون مدنی مورد استدعا می‌باشد. لذا با تقدیم این دادخواست از دادگاه محترم ، مستندا به مواد۱۰ ، ۲۱۹، ۳۳۸، ۳۳۹ و ۳۶۲ قانون مدنی خواهان صدور حکم اثبات مالکیت نسبت به خودرو مذکور و الزام خوانده به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی با احتساب خسارت های قانونی را استدعا دارم. امضا و اثر انگشت
|
|
هنگام طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی چه مواردی حائز اهمیت است؟
- ملک باید پایان کار داشته باشد و به صورت مجلس تفکیک شده باشد. در غیر این صورت تنظیم سند رسمی امکان‌پذیر نیست.
- ملک در رهن و یا بازداشت شخص یا دولت نباشد.
اظهارنامه الزام به تنظیم سند رسمی
هنگامی که تاریخ دقیقی برای تنظیم سند رسمی در مبایعه‌نامه مشخص نشده باشد، شما می‌توانید با ارسال یک اظهارنامه و البته تعیین تاریخ دقیق و آدرس دفترخانه از فرد فروشنده بخواهید که در تاریخ فوق برای تنظیم سند رسمی ملک اقدام نماید. اگر فروشنده از تنظیم سند خودداری کند در چنین شرایطی وکیل الزام به تنظیم سند رسمی ما در گروه وکلای HiVakil هنگام طرح دعوا در دادگاه طی لایحه‌ای می‌تواند درخواست فسخ یا همان باطل بودن مبایعه‌نامه را داشته باشد.
الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
در ملک مشاع هیچ‌کدام از شرکا اجازه ندارند پیش از تفکیک ملک مورد نظر برای سهم خود تقاضای تنظیم سند رسمی داشته باشند. لازم است شرکا اول از همه سهمشان را تفکیک کنند بعد از آن به دنبال تنظیم سند رسمی ملک خود باشند. خوب است بدانید چنانچه یکی از شرکا سهم ملک مشاع خود را بفروشد خریدار می‌تواند صاحب ملک را ملزوم به تنظیم سند رسمی کند. در این شرایطی خریدار باید نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خود را برای تنظیم سند رسمی به طرفیت فرد فروشنده و سایر مالکین ملک مورد نظر تقدیم دادگاه کند.
مرجع صالح برای رسیدگی
تمام دعواهای مربوط به ملک تنها در دادگاه محل وقوع ملک مورد بررسی قرار می‌گیرد، بنابراین اگر ملک مورد نظر شما در منطقه‌ای دور از محل سکونتتان قرار دارد اصلاً جای نگرانی نیست؛ چون متخصصین ملکی ما در گروه وکلای های وکیل به عنوان وکیل الزام به تنظیم سند رسمی ضمن شرکت در جلسات دادگاه و گرفتن نتیجه رأی الزام به تنظیم سند رسمی به نفع شما ظرف مدت ۱۰ روز بعد از ابلاغیه دادگاه در دفترخانه رسمی حاضر می‌شود و ملک را به نام شما به طور رسمی انتقال می‌دهد.
چنانچه فروشنده ملک با تقاضای سردفتر اسناد رسمی باز هم حاضر به انتقال سند نباشد نماینده‌ی دادگاه به عنوان فروشنده ملک در دفترخانه حاضر می‌شود و ملک خریداری شده را به نام شما منتقل می‌کند.
نحوه ی اجرای رأی
نحوه رسیدگی به این گونه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اول از همه با تحقیقات و بررسی‌های لازم از طرف دادگاه برای صحت اطلاعات درج شده در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انجام می‌شود. در حقیقت دادگاه موضوعاتی مثل احراز هویت طرفین، صحت مالکیت فروشنده، در توقیف نبودن ملک و… را ارزیابی می‌کند. سپس با درخواست شما به عنوان خریدار و صدور قرار دستور موقت از فروش ملک مورد نظر جلوگیری خواهد کرد.
رد دادخواست الزام به تنظیم سند
عوامل مختلفی می‌تواند موجب رد دادخواست الزام به تنظیم سند ملکی شما شود. اما قبل از هر کاری وکیل آنلاین در گروه وکلای های وکیل می‌تواند در جلسات مشاوره تمام مواردی که می‌تواند سبب اختلال در روند پرونده الزام به تنظیم سند رسمی شما شود را برایتان به صورت کامل و دقیق شرح دهد. در ادامه به تعدادی از این عوامل مهم اشاره می‌کنیم:
- اگر مقدمات لازم برای تنظیم سند رسمی مثل پایان کار و همچنین صورت‌جلسات تفکیکی و… در هنگام تنظیم دادخواست شما آماده نباشند باعث رد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خواهد شد.
- در صورتی که ملک مورد نظرتان در رهن باشد اول از همه باید جهت آزادسازی ملک خریداری شده از رهن اقداماتی را انجام دهید، بعد از آن می‌توانید برای تنظیم سند رسمی اقدام کنید. اگر اطلاعاتی در این مورد ندارید بهتر است با مشاوره رایگان به صورت آنلاین یا حضوری با کارشناسان حقوقی ما در گروه وکلای HiVakil از قوانین جدید ملکی و ثبتی مطلع شوید.
- چنانچه ملک خریداری شده شما توسط مراجع قانونی کشور بازداشت باشد سبب رد دادخواست الزام به تنظیم سند می‌شود.
- حواستان باشد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تنها برای املاک ثبت شده در اداره اسناد و املاک کشور قابل اجرا است، بنابراین اگر ملکی از قبل دارای مشکلات ثبتی باشد یعنی به صورت رسمی در اداره اسناد کشور ثبت نشده باشد، اول از همه باید جهت ثبت سند ملک و تعیین تکلیف آن اقداماتی را انجام دهید.
- چنانچه مالک اصلی ملک خریداری شده شما در قید حیات نباشد، بدون شک دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی لازم است به طرف ورثه شخص فروشنده ابلاغ شود.
همچنین بخوانید: بررسی موانع الزام به تنظیم سند رسمی + به‌همراه راهکار
مزایای وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
- وکیل پایه یک دادگستری که متخصص الزام به تنظیم سند رسمی است می‌تواند فک رهن ملک خریداری شده را از فرد فروشنده بخواهد.
- وکیل ملکی در تهران می‌تواند در مواقعی که فروشنده حاضر به تنظیم سند رسمی نیست با حضور مامور قانونی دادگاه سند رسمی ملک را به نام شما به عنوان خریدار انتقال دهد.
- با دریافت وکالت یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دیگر نیازی به حضور شما در هیچ‌کدام از مراحل دادگاه نیست.
- یک وکیل کاربلد و متخصص خسارتی را که در قرارداد بین شما و فروشنده مشخص شده است را در اسرع وقت از فروشنده می‌گیرد.
- در هنگام تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توجه به مواردی مثل وضعیت پلاک ثبتی، در رهن بودن یا نبودن ملک، تفکیک یا افراز ملک و… بسیار حائز اهمیت است، در این میان تنها وکیل الزام به تنظیم سند رسمی با کاهش هزینه‌ها و صرفه‌جویی در وقت چنین مواردی را بررسی می‌کند.
هزینه وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
در این دسته از مشکلات مالی ریسک به خطر افتادن دارایی‌های شما بسیار بالاست؛ اما پرداخت هزینه‌هایی بر اساس ارزش کلی ملک به عنوان حق‌الوکاله وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می‌تواند تضمین کننده حق و حقوق مالی شما در دادگاه باشد.
سخن پایانی
بر اساس قانون ثبت در کشور تمام معاملات و عقودی که مربوط به اموال منقول و غیرمنقول هستند باید به طور اجباری در اداره ثبت اسناد به صورت رسمی ثبت شوند. در غیر این صورت این‌گونه معاملات در دادگاه‌ها و ادارات عادی هیچ اعتباری نخواهند داشت. بنابراین زمانی که عقد یا معامله‌ای به صورت عادی تنظیم می‌شود، باید شما به عنوان خریدار مال از فروشنده بخواهید که در اسرع وقت در یک دفترخانه رسمی نیز سند مال را به طور رسمی و ثبتی به نام شما انتقال دهد.
اگر به هر دلیلی فروشنده از انتقال سند رسمی خودداری کرد می‌توانید با همکاری وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دادخواستی را در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی به مراجع قانونی تقدیم کنید. اگر آگاهی زیادی در مورد مشکلات ملکی و یا مسئله انتقال سند خودرو ندارید بهتر است به صورت آنلاین یا حضوری از وکلای برجسته و مجرب ما در گروه وکلای HiVakil راهنمایی بخواهید.
