قراردادی که در آن، فروشنده متعهد به احداث یا تکمیل واحدی شود و آن واحد را به مالکیت فرد دیگری درآورد ، قرارداد پیش فروش ساختمان گفته میشود.
پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی، مجازات دارد. اشخاصی که اقدام به پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی یا بدون اخذ مجوز اقدام به انتشار آگهی آن واحد کنند، به مجازات حبس یا پرداخت جزای نقدی محکوم می‌شوند.
اگر می‌خواهید با صفر تا صد نکات خرید ملک پیش فروش شده و قوانین مربوطه آشنا شوید به شما عزیزان پیشنهاد می‌کنید از وکیل ملکی خبره در این حوزه بهره بگیرید. گروه وکلای HiVakil با بهره مندی از بهترین وکلای در حال حاضر، به شما در امر خرید و فروش ملک کمک کرده و از ایجاد مشکلات حقوقی پیشگیری می‌کنند.
نکات پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی
- پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی، جرم انگاری شده و در قانون مجازاتی برای آن مانند جرائم نقدی و حبس در نظر گرفته میشود.
- بر اساس قانون، هر شخصی که جرم پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی را انجام دهد، حبس از 45 روز تا شش ماه یا جزاء نقدی به میزان دو تا چندین برابر سود به‌دست‌آمده محکوم می‌شوند. علاوه بر این، ممکن است پروانه کسب به مدت چند ماه تعلیق یا برای همیشه باطل شود.
- بر اساس ماده ۳ قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول، معامله گران، باید پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کرده و پس‌از آن، پیش نویس را برای تنظیم سند به دفاتر اسناد رسمی ارسال کنند. در این شرایط سند رسمی املاک، معتبر بوده و می توان به آن استناد کرد.
- مشاورین املاک باید پس از مذاکرات، طرفین معامله را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی فرستاده ارجاع دهند. سردفتر اسناد رسمی توجه به درخواست طرفین معامله، اسناد مربوط به قرارداد را تنظیم و ثبت می‌کند. سردفتر باید مبلغ دقیق معامله و شروط قرارداد را در سند درج کند. این شروط می توانند شامل پیش بینی اقساط ثمن، زمان پرداخت آن، پیش بینی و فسخ یا اسقاط آن باشند.
- پیش فروشنده پیش از انجام تبلیغات، باید مجوز انتشار آگهی را اخذ و شماره و تاریخ این مجوز را در آگهی درج کند.
مجازات جرم پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی
طبق ماده ۳ قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش باید از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی انجام گیرد. در واقع املاک نمی توانند قرارداد پیش فروش ساختمان را منعقد نمایند. اگر خود املاک، سند را تنظیم کنند، مجازات بار اول تا یک سال تعلیق پروانه همراه با مجازات نقدی و مجازات بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب، همراه با جرائم نقدی تا شش برابر سود حاصله و برای بار سوم، پروانه کسب‌‍وکار باطل میشود.
قانون پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی
- جرم افرادی که پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی را انجام می‌دهند، حبس از 45 روز تا شش ماه یا جزاء نقدی به میزان دو تا چندین برابر سود به‌دست‌آمده محکوم می‌شوند.
- اگر فروشنده در تاریخ تعیین شده قرارداد، واحد را تحویل خریدار ندهد، باید جریمه تأخیر به پیش خریدار پرداخت کند.
- اگر مساحت بنا مطابق با صورت مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه التفاوت بر اساس نرخ درج شده در قرارداد مورد محاسبه قرار گیرد.
- اگر عملیات ساختمانی همراه با مفاد قرارداد پیشرفت نداشته باشد، خریدار می تواند پرداخت اقساط را منوط به ارایه تأییدیه مهندس ناظر بر اساس پیشرفت پروژه ساختمانی از سوی فروشنده کرده و مهندس ناظر باید به تقاضای طرفین معامله ظرف یک ماه گزارش پیشرفت کار را ارایه دهد.
